地市复苏但未“过火”10月份70个大中城市房价一线城市 

　　69个环比下降商品房库存下滑　

　　楼市“新常态”考验地方政府 　

　　新华社上海11月18日新媒体专电(记者叶锋 郑钧天)18日，市场关注已久的上海“董家渡地王”出让成功，248.5亿元的天价也创下新的总价纪录。近期，一些热点城市的土地市场转向复苏，许多城市卖地收入超过往年，一些优质地块仍受追捧。但从竞拍情况、溢价率等因素看，土地市场并未“过火”，整体理性而平静。

　　倒是楼市进入市场化轨道运行的“新常态”之后，对地方政府的“钱袋子”和经济发展方式都带来了新的考验。

　　18日，被称为“董家渡地王”的黄浦区小东门街道616、735街坊商住地块在此间的竞拍中被中国民生投资股份有限公司联合体，以248.5亿元竞得，折合楼板价35392元/平方米。虽然创下了土地市场总价新高，但该地块的现场竞拍波澜不惊，仅在248亿元起始价的基础上加价一轮。每平方米3.54万元的楼板价，在南黄浦区域也是正常水平。数据显示，2012年和2013年邻近区域成交的三宗地块，楼板价在每平方米3.41万元至3.69万元之间。

　　优质地块仍受追捧，但市场整体趋于理性，是近期土地市场的特点。比如，11月10日，广州市一口气拍出9宗商住用地，吸金”156.87亿元，刷新今年以来单日卖地金额新高。但各地块成交价格符合预期，在竞争最为激烈的华美牛奶厂7宗地块中，最高溢价率也没有超过50 。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，产生上述情况的原因主要有三点，一是房企资金面比较紧，所以拿地不再那么“豪爽”；二是各地政府也不再“幻想”房企激进抢地，土地出让以保证完成年度供地计划为原则；三是部分城市的基准地价已经提高，地价成本实际上已经增加。

　　“尤其是10月份以来，一些热点城市楼市有止跌迹象，所以地方政府在土地出让方面会加快节奏。一些房企熬过了市场最冷的时期，资金面也得到了改善，所以拿地的积极性会提高。”一家港资房企驻上海的高管向记者表示。

　　虽然楼市明显降温，今年多个城市尤其是一线城市的土地交易却收获颇丰。比如，市场机构数据显示，进入11月，北京今年的土地出让金收入已超过去年，据预测今年全年破2000亿元也料无悬念；上海11月份还将迎来更多土地出让，全年出让金总额有望达到1700亿元；截至目前，深圳“收成”也已超过了去年全年。

　　土地财政居高不下，与产业结构调整和经济发展方式转变大势格格不入。一些业内人士认为，土地收入创新高，与今年不少地方政府急于缓解项目投资和债务压力有关。

　　随着经济转入中高速增长、税收收入增幅收窄，一些在民生保障、基础设施建设等方面承受巨大开支的地区，也只好愈发紧抓房地产这只“钱袋子”。