虽然大城市的需求仍然是存在的，库存可以消化完，但中国住房已经告别短缺，房地产债务和杠杆已经足够高，靠房地产维持漂亮数据的日子屈指可数。

　　央行与银监会在“十一黄金周”之前出台的房贷新政，可谓吹响了“救市”政策的最强音。

　　房贷新政不仅让2008年救市时使用的七折利率优惠重出江湖，同时，还出台了超乎市场预期的首套房贷的认定标准。按照这个标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；同时还规定，对已经取消限购或者没有限购的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行有确定首付比例和贷款利率水平的权利。

　　这意味着，除了北上广深四个一线城市，全国所有的城市购买二套或者二套以上的住房，都有可能享受首套房贷的三折首付和七折利率优惠。这种在信贷层面大尺度的宽松，不仅意味着之前三套禁止贷款政策寿终正寝，也意味着，一线城市之外的房贷不再分居住需求和投资需求。这完全是一种为去库存、挽救房地产的贷款政策，甚至比2008年的房贷政策都要宽松。这也意味着，在经历五年的金融危机周期之后，中国经济对房地产的依赖更为严重。

　　大尺度救市并非因为房地产要崩盘

　　对于出台救市政策的初衷，有人解读为如果不救市，中国的房地产市场会崩盘，从而有可能将中国经济带入无底深渊。这似乎是一个看上去很合理的逻辑，但并不符合中国房地产市场的实际。

　　的确，1到8月份的房地产投资、销售、新房开工量等数据都特别难看，特别是流入房地产行业的资金，前8个月的增速只有2.7%，创下房地产市场化以来最低的增速，似乎社会资本正在离开房地产。

　　但我们也应该看到，尽管整个房地产行业在调整，但房地产行业并没有差到要崩盘的程度。且不说很多城市价格的下降幅度很小，上半年，200多家房地产上市公司的毛利率仍然在30%以上，净利润率在14%以上，比制造业的日子不知道要好多少。对一个毛利率高达30%以上的行业谈“崩盘”实属无稽之谈。