【财新网】（专栏作家 黄靖）今年以来，持续高烧的中国房市终于有了降温的趋势，引发了某些地区对房市大跌的恐慌。各种救市建议纷纷出台，似乎房市的涨跌只需某项具体政策便可调控，其实不然。

　　房市趋冷反映了中国持续发展中所必需的发展模式调整，是目前深化改革的必然结果。回顾三十年来的改革开放，所谓“中国发展模式”实际上包含了三种亚模式：

　　其一， 是1980年代发展起来的“深圳模式”。其核心是来料加工，两头（原料和市场）在外。这种模式充分利用了中国大量的廉价劳动力，通过来料加工、向外销售的方式，一方面向外出口，促进计划经济向出口导向市场经济转变；另一方面吸引这一转变过程中急需的外资、技术和市场经济管理方式。这一发展模式，为中国大规模引进市场机制、走向世界起到了开路先锋的作用。

　　其二，是1990年代在开发浦东新区过程中形成的“浦东模式”。其关键在于将在计划经济体制下价值未得到充分利用的不动产，转换为中国市场经济发展所必需的资金。其最重要的表现，就是充分发挥土地国家所有的优势，将土地转变为在市场经济中可以上下腾挪的资本，为经济快速发展提供源源不断的资金。

　　其三，是始于1980年代、但直到本世纪初才定型的“浙江模式”。其要义是在市场经济的推动下，积极调动发挥以私营企业为主力的社会经济潜力，提高中国经济的竞争力，真正让市场在发展中起到主导作用。过去15年来民营企业的迅猛发展，是这一模式的成功标志。

　　今天看来，“深圳模式”似乎已经走到尽头。依靠廉价劳工和来料加工来换取外汇，拓展市场，尽管门槛很低，但附加值也很低，同时还造成了大量的环境和社会问题。随着中国经济更上层楼，“深圳模式”逐渐地失去了动力。这一模式的开路先锋广东省早在几年前就明确提出“腾笼换鸟”，为这一模式打上了终止符。

　　“浦东模式”中以土地换资金的做法，既获得了急需的资本，又激发了基础建设，扩大了就业市场，同时促进了城镇化，一举数得。因此迅速在全国发扬光大。一时间大江南北各种开发区此起彼落，举国上下大兴土木，卖地筹钱、盖房修路。房市高烧不退，是这一模式的必然产物，也是这一模式的最大获利者。

　　然而，天下没有不散的筵席。浦东模式发展至今，其固有问题也暴露无遗：首先，以土地换资金的发展模式推动了整个中国基础建设的发展，但同时也促成了中国长期以来靠投资拉动发展的模式，其代价是资源透支，产能过剩，投资效益低下，生态环境恶化。其次，这一发展模式带来了分配不均／不公、贫富两极分化，并随着特权利益集团的形成而成为社会痼疾，不断侵蚀社会的公平与公正，从根基上动摇了持续发展所必需的稳定大局。再次，由于土地国有的体制，使“土地换资金”的发展模式为权力寻租提供了体制上的温床，进而为腐败打开了方便之门。呈板块状发展的腐败现象，往往都与土地开发有关，其中又以房市最烈。这不但给政府形象和治理有效性带来了巨大的冲击，也危及整个国家政治体制的合法性与正当性。

　　因此，无论是对于经济的可持续发展，还是国家的长治久安，浦东模式的发展已经是强弩之末，必须调整转型。事实上，深化改革中的一个重要组成部分，就是要改革生产资料的流转方式，让市场在这一过程中起决定性作用，进而剔除生产资料（尤其是土地）流转过程中的权力寻租现象；另一方面，随着中国经济的发展、社会的进步和民智的开启，以土地换资金的发展模式已经难以为继。房市的降温正是这样一个大背景下的必然结果，而房市供求关系只不过是降温过程中的调节阀而已。

　　长远看来，“浙江模式”以市场为主导，强调提高竞争力作为维持发展的最根本保证，因而有着更广泛的前景。但是，体制的缺陷造导致了这一模式的最大软肋——资金流转——长期得不到改善，利益集团对资源的垄断更使民营企业雪上加霜。由于资金流转得不到保障，很多民营企业不得不“不务正业”：一方面，将本已十分有限的资金投放到持续高温的房市“博弈”；另一方面，又间接或直接地卷入影子银行的操作。如此一来，原本大有希望的发展模式，却由于体制的缺陷和特权的垄断而被逼上歧路，甚至为虎作伥。如果不加以有效扭转，其结果是灾难性的。

　　资金也是生产资料。深化改革的另一个主要部分就是要打破垄断，尤其是对生产资料的垄断，让市场来决定资本的流动方向，为广大的民营企业提供健全的资金保障。从这个意义上看，也必须要扭转浦东模式的发展势头，通过改造经济发展模式，让市场经济起到决定性作用，确保充满活力的浙江模式在正确轨道上发扬光大，为中国经济的可持续性发展发挥其应有的巨大潜力。

　　房市降温，形势所然。它标志着中国经济将再次迈上了健康发展的道路，值得期待和鼓励。■