3月12日，观点地产新媒体主办的2014观点年度论坛在广州正式开幕，论坛主题为“模式与革新”。

　　在论坛现场，中国房地产业协会副会长朱中一发表演讲时表示：“2014年以及今后一个时期，房地产的走势肯定是向着更加平稳的、理性的方向发展。”

　　朱中一认为，原因是宏观经济，包括GDP的增速已经由过去的两位数到现在的7.5%左右；另外，房地产经过前十几年的快速发展以后，按照需求结构来说，由过去的普遍性的需求，或者严重的短缺，向部分需求在转变。

　　还有，城镇化带来了大的机遇，但是2012年的时候的城镇化跟2013年的城镇化，尤其是去年的城镇化会议上讲的城镇化，在调子上有比较大的转变。2012年讲的城镇化是要把城镇化作为经济发展的强大引擎；2013年我们强调的是要按规律来做，不能拔苗助长；现在讲的城镇化，主要是讲2020年前解决三个一亿人的问题，这主要是想稳妥的发展城镇化。

　　而对于房产税，朱中一在演讲中表示：“一是要清理原来的一些税负，该合并的合并，该取消的取消。要采取严征管的思路，减轻流通环节的税收。”

　　以下为中国房地产业协会副会长朱中一在2014观点年度论坛现场的演讲实录：

　　朱中一：观点论坛主要是讲观点，所以我也讲下我的观点。很高兴应邀参加这个论坛，观点的论坛我基本上每次都参加。组委会希望我对2014年的房地产走势做一个分析，我的观点是这样的：2014年以及今后一个时期，房地产的走势肯定是向着更加平稳的、理性的方向发展。

　　这是我的一个基本观点，主要理由有以下几点：